10月商品住宅销售价格略有下降

来源：智能家居时间：2021-11-16 09:22

成都新建商品住宅销售价格环比下降0.6%、郑州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%、青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%……国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。据统计，10月房价下跌的城市数量相比上月增加，其中新房下跌城市增加16个，二手房增加12个。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超过0.5%。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。10月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，金融长效机制全面落地，开发商前端融资等全面收紧，后端销售回款明显下降，造成资金链被双重挤压，叠加债务集中到期，部分房企出现信用危机恶化了市场预期，开发商不得不大力度打折促销，导致房价下跌。另外，受到放贷紧缩、利率攀升等因素影响，需求端也急剧冷缩，二手房价开始下跌，换房需求转弱，造成了供需冷却的循环。

“目前的政策调整仍在托底、适度纠偏，并不会大幅度增加信贷投放。”李宇嘉认为，在房价仍处历史高位、同比仍旧明显上涨的情况下，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转。特别是，需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价仍会惯性下跌。