多地出手维护购房者权益，封顶方可预售，买房前建议早做5件事

来源：智能家居时间：2021-11-09 20:30

　　从最近市场表现来看，购房者买房更需要保持一颗警惕心，因为出现了一些大房企都接近烂尾的情况。好在国家层面也表示，只是个别房企，不代表整个行业，而且可以看到，很多房企也都开始逐步复工了。

　　但作为购房者来说，还是尽量不要碰上，否则浪费的不只是钱。之所以会出现这么一波，其实有果必有因，这都是之前种下的因，在房地产高速增长的时代，很多房企一味追求“高杠杆、高负债、高周转”的三高模式，实际上是外强中干，一旦资金收紧，其实偌大的房企都很脆弱。

　　好在国家提出两维护，维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益。很大程度上也为地方整顿楼市乱象划上了红线。

　　11月7日，石家庄住建局发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》指出，2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。

　　这很明显，是为规范房地产开发秩序，避免房地产项目“烂尾”风险，切实维护购房者合法权益，才出台的此项新规。

　　对于河北而言，今年以来，全省共排查房地产项目28091个，发现“入住难”“办证难”“烂尾楼”等问题项目96个，目前已整改完成94个，2个正在推进解决。仅石家庄就有9个“烂尾楼”。可见，楼市乱象已经严重影响到购房者合法权益。

　　可不止是河北，很多地方都是如此。云南省工程性烂尾楼项目共334个，已基本盘活207个，总化解率为62%，有效化解了近20万户、70万购房业主的揪心事、烦心事。

　　近日，北京市住建委也发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》，进一步加强对预售资金监管力度。

　　由国家出面解决烂尾楼事宜确实给购房者很大的安慰，但作为购房者最好还是要有风险意识，在买房前就要做好风险预判，尽量不要买到“烂尾”或资金链出问题的房企的房子。

　　1、房子封顶不代表就没有烂尾风险。

　　据统计，房屋主体工程已经完成2／3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。房子封顶才可以发放预售许可证，很大程度上可以保证项目不烂尾，但要知道，不是说房子封顶就万事大吉了，同样也有烂尾的可能。实际上，房子封顶与会不会烂尾没有直接关系，有些开发商到期如果欠账太多，照样会烂尾。这样的例子也有不少。

　　但是，相对而言，哪怕烂尾，封顶后的房子比较容易盘活一些。

　　2、关注品牌房企，稳健公司更安全。

　　过去经常跟购房者说，买房要买大房企，口碑好信誉佳。尤其是现在，更应该注意，但仅仅看大房企还不行，大家也看到了一些大房企照样有风险。所以，还要看房企的债务情况，如果过于激进那就要小心了。三道红线中如果触碰两条你就要格外留意。

　　3、常去工地看看。

　　如果干得热火朝天，心里踏实些，以点带面能看出开发商的一些问题。当然这个有点不太现实，其实更重要的还是关注开发商的资金情况。

　　4、了解开发商的各项手续。

　　“五证”齐全的房子，不但很大程度上可以有效避免烂尾，而且对于后期办理产权证也非常有利。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖延许久。这样一来，夜长梦多，谁也不知道会发生什么。

　　5、对于抵押房要多留个心眼。

　　有一些开发商在开发楼盘时，一旦出现资金不足，便会拿房子去抵押贷款。已抵押的商品房可以预售，但必须获得抵押权人(通常是银行)的同意。买房时一定要弄清楚产权及抵押情况。

　　最后，如果真的遇到了烂尾楼，也不用太急，先弄清楚实际情况。如果判定开发商能够在短时间内筹到资金继续完成后续工程，可以给开发商一点时间并要求其继续建造完毕。如果开发商已经被其他众多债权人起诉并且已经查封，可以求助于有关部门。最后没办法了，就是业主联合起来自救，这样的例子也有不少。虽然不是最好的，但确实是最具效率的方式。

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（责任编辑：王治强 HF013）

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